免稅房屋移轉變應稅 財政部公布新解釋令

基於房屋稅與地價稅均按年課徵且同為持有稅，課稅原則應一致，財政部2日發布解釋令，核釋自114年期起，原為依法免徵房屋稅的房屋，因移轉他人變為應稅房屋，應自移轉日的次期起，恢復課徵房屋稅。

財政部說明，2024年7月1日實施房屋稅差別稅率2.0新制（囤房稅2.0），於114年期房屋稅首次開徵。參考地價稅按年課徵規定，囤房稅2.0將房屋稅從按月改按年計徵，並比照地價稅基準日的規定，定明房屋稅以每年2月末日為納稅義務基準日。以今（115）年期房屋稅為例，今年期納稅義務基準日為2026年2月28日，課稅期間為2025年7月1日起至2026年6月30日止。

財政部官員解釋，依規定，房屋移轉後，新屋主在納稅義務基準日前取得房屋，就成為該年期納稅義務人。但財政部過去函釋規定，原為依法免徵地價稅的土地，在移轉所有權後變為應稅土地時，應自辦妥移轉登記日的次期開始，恢復課徵地價稅。因此，實施2.0新制後，基於房屋稅與地價稅均按年課徵且同為持有稅，課稅原則應一致，因此公布解釋令，減輕後手取得原為免徵房屋稅房屋的當年期租稅負擔。

財政部舉例說明，民眾投標財政部國有財產署各分署公告標售之國有非公用房屋，該房屋原倘無出租等收益情形，依規定免徵房屋稅，因此得標人在2026年2月28日前完成買賣移轉登記，該房屋變為應稅房屋，依照最新解釋令，115年期房屋稅仍免徵，自116年期起恢復課徵房屋稅。