北台灣房市要秀百億大案 下半年八案登場

房市蓄勢待發，北台灣八大百億指標案下半年登場，其中以總銷600億元的潤泰新（9945）「南港之星」最備受矚目，該案為台北市規模最大的公辦都更案，專家認為，若央行房市管制鬆綁，指標案又有品牌、地段加持下，可望迎來一波爆發力。

其餘百億案則有新北市板橋車站區域的「寶格利」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地帶的「當代帝寶」、林口區家樂福生活圈的「亞昕中山路案」、新店區央北重劃區之「昇陽央北案」、中和區市區地段的「寶亞世界公館」，和桃園市龜山區A7重劃區的「AI都會城」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶2、7、9區」。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察規劃上場的新案，時來運轉恰逢央行宣示打房政策到此為止，輔以建商知名度，包括潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等，加上地段的穩健性，像是捷運站點周邊、新北市第一環行政區等不敗區段，這些加分要項趁勢成就爆發力，成為逾一年房市冷氣團後首波回暖受惠案。

此外，新北市下半年除了推出的大案，這些指標案的價碼也有很大機會續見單坪百萬宅，包括「寶格利」、「昇陽央北案」、「寶亞世界公館」等具備視野的高樓層戶，單價趨近三位數。

桃園市A7重劃區的「AI都會城」則挾30多層樓高優勢，身價與近期同區熱門新案的4字頭自是不同，高樓層戶被期待往6字頭走。新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶」的一系列造鎮案本就是當地高價，目前至高已來到每坪7字頭，預期可望維持高水位表現。

台北市唯一焦點的數百億元新案「南港之星」，在區域市場上討論許久，千呼萬喚始出來，因所在位置佳、產品設計商住多元、輕裝修小宅的主流性，開發商自信喊出高樓層景觀戶可突破南港區單價天花板。

陳炳辰表示，北台灣預售市場上另有皇翔建設在新北市永和區大陳都更案，與宏普建設的桃園市青埔重劃區的青塘園案，因為進駐區域、建商品牌兩大特質，不難想像在價位上將有所展現。